Аренда или найм. Кто платит налоги?

В таком городе, как Хабаровск, вопрос аренды жилья актуален всегда. Часто собственники ошибаются, думая, что договор Найма заключённый на срок 1 год и более подлежит  государственной регистрации в Федеральной Регистрационной службе, и он с этого времени обязан платить налог 13% в бюджет РФ.   Дело в том, что от налогов на доход никто наймодателя не освобождал. Законодательство РФ требует от  граждан декларировать свои доходы и делиться ими с государством. Другой вопрос в желании собственника квартиры их декларировать и платить налог на доход.

Очень часто стороны,  договорившись об условиях, не знают  какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от найма:
- Договором найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ): По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора), то есть договор найма касается только жилых помещений, и только снимаемых физическими лицами.
- Договора аренды.  Согласно гражданскому кодексу (ст.606): По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование. То есть, договор аренды касается любого имущества, в том числе и жилой квартиры, передаваемого одной стороной другой за плату.
А что касается регистрации договоров  в Федеральной Регистрационной службе  - здесь всё просто:
Договор аренды – заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации (ст. 609 ГК РФ).
Договор найма – не подлежит государственной регистрации, так как это не предусмотрено действующим законодательством, и может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет.

           
Итак: Если одна сторона передает другой в пользование за плату жилое помещение, то заключается договор найма, исключение, если жилое помещение получает в пользование юридическое лицо (заключается договор аренды.) А что касается налогов, то налоги платит тот, кто получает доход.